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À Montpellier, comme dans le reste de la France, l’année 2026 commence sous le régime de la loi spéciale, faute d’adoption du budget. Ce dispositif temporaire permet à l’État de continuer à fonctionner, mais bloque toutes nouvelles dépenses publiques, y compris les aides à la rénovation énergétique et les mesures fiscales. Pour les Montpelliérains qui prévoyaient des travaux ou des projets patrimoniaux, la situation impose une pause forcée.
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En fin d’année 2025, le marché immobilier à Montpellier montre des signes de ralentissement. D’après l’analyse du professeur Bernard Thion publiée sur Immonot.com, les transactions immobilières à Montpellier et dans l’Hérault connaissent une baisse d’activité après une rentrée pourtant dynamique. Les prix de l’immobilier à Montpellier se stabilisent, tandis que les acquéreurs adoptent une attitude de plus en plus prudente.
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Le marché de l’immobilier à Montpellier et dans l’ensemble du territoire français traverse une période paradoxale. Alors que les volumes de ventes ralentissent, les prix continuent de progresser, alimentés par une offre insuffisante et un accès au crédit de plus en plus restrictif. Le Baromètre LPI-Iad d’octobre met en lumière les tensions croissantes qui touchent notamment le marché immobilier montpelliérain, particulièrement dynamique depuis plusieurs années.
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Sur le marché immobilier de Montpellier, où la demande reste forte et la concurrence entre agences s’intensifie, le mandat exclusif apparaît désormais comme l’outil le plus performant pour vendre rapidement. Une étude menée par leboncoin immo auprès de professionnels du secteur montre que les biens confiés en exclusivité se vendent 51 jours plus vite qu’en mandat simple.
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Le marché du crédit immobilier à Montpellier montre enfin des signes de stabilisation. En ce mois de novembre, les taux d’emprunt se maintiennent à des niveaux proches de ceux observés en octobre, dans un contexte de détente des taux d’État. Les banques, qu’elles soient locales ou nationales, adoptent toutefois des stratégies commerciales divergentes : certaines baissent leurs taux, d’autres les maintiennent, tandis qu’un petit nombre les relève légèrement. Résultat, les écarts se creusent entre établissements et la négociation via un courtier immobilier à Montpellier devient plus que jamais déterminante.
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Le projet de loi de finances 2026 pourrait bouleverser l’équilibre du marché immobilier à Montpellier. Les députés ont adopté deux amendements qui remettent en cause le régime fiscal du loueur en meublé non professionnel (LMNP), jusqu’ici très prisé par les investisseurs. Une décision qui inquiète particulièrement les propriétaires et professionnels de la location meublée à Montpellier, déjà confrontés à un contexte économique tendu.
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Le marché immobilier à Montpellier et dans toute la France pourrait bientôt retrouver de la vigueur. Le ministre de la Ville et du Logement, Vincent Jeanbrun, a confirmé le dépôt d’un amendement au projet de loi de finances 2026 visant à créer un « statut du bailleur privé ». Une mesure très attendue par les acteurs du logement montpelliérain, destinée à relancer l’investissement locatif et à remettre sur le marché des logements vacants, dans un contexte de crise immobilière sans précédent.
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Après un été calme, les taux des crédits immobiliers ont légèrement progressé en septembre 2025. Selon l’Observatoire Crédit Logement / CSA, le taux moyen s’est établi à 3,12 % sur le mois, pour une moyenne trimestrielle de 3,09 %. Une stabilité apparente, mais qui ne suffit pas à relancer pleinement le marché, notamment à Montpellier, où la demande reste prudente.
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Le budget 2026 de MaPrimeRénov’ prévoit un recentrage du dispositif sur les logements les plus énergivores, notamment dans les grandes villes comme Montpellier et dans le département de l’Hérault. Le projet de loi de finances (PLF) 2026 annonce également une baisse du budget de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) de 500 millions d’euros, afin de concentrer les aides publiques sur les rénovations à fort impact environnemental.
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Entre tensions sur les taux et incertitude politique, le marché immobilier montpelliérain résiste Malgré un climat politique tendu, le marché immobilier à Montpellier continue d’attirer acheteurs et investisseurs. Alors que la France traverse une période d’instabilité, les taux immobiliers se tendent légèrement, mais la demande reste forte dans la métropole héraultaise. Focus sur les impacts de la crise politique sur le logement, les taux de crédit et la dynamique immobilière à Montpellier.
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À Montpellier, accéder à la propriété devient plus accessible grâce à un dispositif fiscal exceptionnel. Depuis le 15 février 2025, la loi de finances permet de recevoir jusqu’à 300 000 € de ses proches sans droits de donation, à condition d’utiliser ces fonds pour l’achat d’un logement neuf ou la réalisation de travaux de rénovation énergétique dans sa résidence principale. Cette mesure est valable jusqu’au 31 décembre 2026.